viernes, 24 de septiembre de 2010

REQUISITOS PARA ACCEDER A PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA ADQUIRIR VIVIENDA EN EL ECUADOR

La Seguridad social en el Ecuador, en los últimos años ha venido fortaleciéndose paulatinamente y en los actuales momentos es evidente que esa gran masa de trabajadores con relación de dependencia tanto en el sector público como en el sector privado, están incorporándose a esos beneficios, para ello juegan un papel fundamental las diferentes instituciones de seguridad social existentes en nuestro país como son: IESS, ISSFA, ISSPOL, quienes son las encargadas de canalizar y hacer efectivos todos esos beneficios sociales contemplados en nuestra legislación, en materia de seguridad social. Particularmente en lo que se refiere a la concesión de Préstamos Hipotecarios para combatir el déficit de vivienda, estas instituciones brindan la prestación del servicio, mediante el cumplimiento de requisitos mínimos...........

Por su parte Inmobiliaria "CONSALER" Cía. Ltda., una empresa dedicada a los negocios inmobiliarios, en el Ecuador, con el ánimo de brindar un mejor servicio a la ciudadanía, facilita la venta de los inmuebles mediante esta modalidad de los Créditos Hipotecarios, para todas las personas que estén interesadas en adquirirlos, comprometiéndose a brindar todo el asesoramiento y trámite de la documentación, hasta obtener la concesión del mismo.

REQUISITOS PARA OBTENER CREDITOS HIPOTECARIOS.

INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL (IESS).
a)       Acta de matrimonio;
b)       Certificado Bancario Actualizado o estado de la cuenta bancaria de ahorros o corriente del vendedor;
c)       Certificado de Gravámenes, emitido por el Registrador de la Propiedad del Cantón en el que se ubica la vivienda;
d)       Certificado de avalúo catastral;
e)       Certificado de expensas (estar al día en las cuotas del condominio);
f)        Certificado de ser o no propietario de vivienda en el Municipio donde reside. En caso de que se quiera adquirir una vivienda en otro cantón diferente a su residencia, adicionalmente se deberá presentar el certificado del respectivo municipio;
g)       Declaración juramentada de unión libre ante notario; y,
h)       Escritura de Declaratoria de la Propiedad Horizontal;
i)        Impuesto Predial.
INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL DE LAS FUERZAS ARMADAS (ISSFA).
El afiliado calificado para acceder al préstamo, entregará los siguientes documentos:
a)       Solicitud del préstamo en formato del FONIFA;
b)       Promesa de compraventa del bien inmueble o compromiso suscrito en el formulario proporcionado por el FONIFA;
c)       Copia certificada de la escritura de la vivienda a ser adquirida;
d)       Certificado del Registrador de la Propiedad, en el que conste la historia del dominio, por los últimos 15 años y los gravámenes o limitaciones al dominio que estuvieren vigentes;
e)       Carta de pago de los impuestos prediales que acredite que el propietario se encuentra al día en dicha obligación;
f)       Certificado otorgado por la Municipalidad, sobre las posibles afectaciones que tuviere el bien inmueble; se exceptúan de este requisito los inmuebles declarados en propiedad horizontal, legalmente inscritos;
g)      Certificado otorgado por el Municipio y Registrador de la Propiedad del lugar donde mantiene su residencia familiar, en el que se acredite que el afiliado, su cónyuge, la persona con quien mantiene Unión de Hecho, no poseen vivienda en dicho Cantón;Declaración juramentada ante un Juez Militar, que acredite que el afiliado, su cónyuge o la persona con quien mantiene Unión de Hecho, nunca han adquirido, ni poseído vivienda a nivel nacional, como tampoco han sido beneficiarios de préstamos hipotecarios en bancos, mutualistas, IESS, ISSPOL, BEV, etc; En tratándose de bienes declarados en propiedad horizontal, presentará la copia certificada de la declaratoria de propiedad horizontal, debidamente aprobada por el Municipio e inscrita en el Registro de la Propiedad y el certificado de hallarse al día en el pago de expensas de condominio, cuando así corresponda;
h)        Ficha médica actualizada para el personal en servicio activo y/o certificado médico de una Unidad de Salud Militar para el pensionista de retiro, en el que certifique no posee enfermedad terminal, para efectos de la concesión del Seguro de Desgravamen;
i)       Copia a color de cédulas de ciudadanía para compradores y vendedores; y último certificado de votación para civiles;
j)        Tres últimos confidenciales originales; y,
l)        Avalúo del inmueble a ser adquirido, realizado por el profesional contratado por el ISSFA.


INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL DE LA POLICIA NACIONAL (ISSPOL).


PRIMER PASO: PRECALIFICACIÓN.
a)       Presentar original y copia de la credencial policial del Deudor.
b)       Partida de Matrimonio ó Declaración juramentada de convivencia notariada, en caso de ser casado o mantener unión de hecho.
c)       Presentar original y copia de la cédula de ciudadanía actualizada (Deudor, conyugue, conviviente e hijos)
d)       Copia de la papeleta de votación del conviviente ó cónyuge.
e)       Partida de nacimiento de los hijos menores de 18 años de edad.
f)        El postulante precalificado tiene 90 días plazo a partir de la precalificación para presentar los documentos habilitantes para la calificación del crédito hipotecario.

SEGUNDO PASO: CALIFICACIÓN.
a)       Presentar la Declaración Juramentada del prestatario y cónyuge o conviviente de no poseer vivienda en ningún lugar del país.
b)       Certificado Médico del afiliado, conferido por la Dirección Nacional de Salud de la Policía Nacional.
c)       Certificados del Registro de la Propiedad de no poseer vivienda, Cónyuge o conviviente, del Cantón de residencia habitual y del lugar de Nacimiento.
d)       Certificado del Registro de la Propiedad de no poseer vivienda, solicitante, de los lugares donde se ha encontrado con el pase .
e)       Hoja de Pases, emitido por la Dirección General de Personal de la Policía Nacional.
f)       Escritura pública de promesa de compra-venta del inmueble (Formulario ISSPOL).
g)      Certificado del Registrador de la Propiedad del bien a adquirir .
h)      Escritura certificada por el Notario, del predio a adquirir.
i)       Certificado del Municipio que señale si la propiedad a adquirirse se encuentra o no afectada.
j)      Línea de Fábrica otorgado por el Municipio respectivo.
k)     Avalúo practicado por un Perito Avaluador designado por el ISSPOL.
l)      Impuesto Predial actualizada.
m)    Planilla del pago del servicio eléctrico.
l)      En caso de Conjunto Residencia presentar la Declaratoria de la Propiedad Horizontal y
        Certificado de Expensas.

1 comentario:

Anónimo dijo...

pregunta y los que tenemos la desgracia de ganar un sueldo básico que hacemos ? SI USTED ME AYUDA LE QUEDO MUY AGRADECIDO